Calculadora de Ajuste de Alquiler
Calculá el aumento de alquiler según la inflación oficial de Argentina. Herramienta gratuita para inquilinos y propietarios con datos actualizados del INDEC (IPC) y BCRA (ICL). Verificá si tu ajuste de alquiler es correcto y evitá abusos.
Calcular Ajuste
Ingresá los datos de tu contrato
Pesos argentinos - monto mensual del contrato original
Listo para calcular
Completá los datos de tu contrato y presioná "Calcular Ajuste" para ver el nuevo valor de tu alquiler.
Fuente de Datos
¿Qué índice usar?
IPC (Recomendado)
Índice de Precios al Consumidor del INDEC. El más usado actualmente para contratos nuevos.
ICL
Índice del BCRA (50% IPC + 50% salarios). Era obligatorio con la ley anterior.
⚠️ Disponible desde julio 2020
Nota: El IPC de marzo 2026 se publica el 14/04/2026. Los datos se actualizan automáticamente con cada publicación oficial del INDEC.
2.9%
Febrero 2026 (INDEC)
Interanual: 33.1% · Acumulado 2026: 5.9%
Ver datos oficiales →¿Te sirvió nuestra herramienta gratuita?
¡Dejanos tu valoración y mostranos algo de amor!
Tocá una estrella para calificar
¿Tenés un inmueble para alquilar?
Publicá tu aviso gratis y encontrá inquilinos en días
Sin inmobiliaria, sin comisión — miles de personas buscan alquileres cada día en Servidos.
Sin registro previo
Guía Completa: Ajuste de Alquileres en Argentina 2025
El mercado de alquileres en Argentina atraviesa cambios significativos desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Tanto inquilinos como propietarios necesitan herramientas confiables para calcular los ajustes de manera justa y transparente.
¿Cómo funciona el ajuste de alquileres?
El ajuste de alquiler es un mecanismo que permite actualizar el valor del canon locativo según la variación de índices económicos oficiales. En Argentina, los dos índices más utilizados son:
- IPC (Índice de Precios al Consumidor): Publicado mensualmente por el INDEC, mide la inflación general de la economía. Es el índice más utilizado actualmente.
- ICL (Índice para Contratos de Locación): Calculado por el BCRA, combina 50% de inflación (IPC) y 50% de variación salarial (RIPTE). Era obligatorio bajo la ley anterior.
¿Cada cuánto se ajusta el alquiler?
Desde 2024, las partes pueden acordar libremente la periodicidad de los ajustes. Las opciones más comunes son:
Trimestral (3 meses)
El más común en contratos nuevos
Cuatrimestral (4 meses)
Balance entre partes
Semestral (6 meses)
Más estabilidad para inquilinos
¿Cómo calcular el nuevo alquiler?
La fórmula es simple pero requiere datos precisos:
Por ejemplo, si firmaste un contrato en enero 2024 por $150.000 y el IPC era 3260, y ahora en enero 2025 el IPC es 6108, el cálculo sería:
$150.000 × (6108 / 3260) = $281.043
Derechos del inquilino
Como inquilino, tenés derecho a:
- Conocer qué índice se usa para el ajuste (debe estar en el contrato)
- Verificar los cálculos con datos oficiales del INDEC o BCRA
- Recibir el detalle del cálculo antes de cada ajuste
- Negociar la periodicidad antes de firmar el contrato
- Rescindir anticipadamente: después de 6 meses con solo 3 días de preaviso, o sin penalidad con 3 meses de aviso
- Recuperar el depósito: dentro de los 30 días posteriores a la finalización del contrato
- No pagar expensas extraordinarias: solo las ordinarias corresponden al inquilino
- Documentar el estado del inmueble con fotos/videos al momento de la entrega
Consejos para propietarios
Para mantener una relación transparente con tus inquilinos:
- Especificá claramente el índice y período de ajuste en el contrato
- Enviá el cálculo detallado con anticipación a cada ajuste
- Usá fuentes oficiales (INDEC, BCRA) para los valores de los índices
- Considerá usar esta calculadora para generar comprobantes
- Depósito máximo: no puede exceder el equivalente a un mes de alquiler
- Hacer inventario: documentá muebles, electrodomésticos y estado del inmueble con fotos
- Definir responsabilidades: especificá qué reparaciones corresponden a cada parte
- Cláusula de rescisión: incluí las condiciones claras (preaviso, penalidades si aplican)